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🏠 분양전환형 매입임대주택 총정리
6년간 안정적인 월세·전세 생활을 하며, 살던 집을 내 집으로 만들 수 있는 분양전환형 매입임대주택!
티스토리 블로그 글 형식으로 지역별 공급 일정, 예시까지 추가하여 현실감 있는 정보로 써드릴게요.
1. 6년 살고 있던 집을 매입할 수 있어요
- 공공기관(LH 등)이 민간주택을 매입해 6년 동안 저렴하게 임대,
- 이후 우선 분양 전환 기회 제공,
- 청약통장 없이 신청 가능하며, 추첨이나 우선순위 방식으로 선정됩니다.
2. 월세는 얼마나 내야 하나요?
🏡 든든전세형
| 항목 | 내용 |
| 보증금 | 시세의 약 90% 전세 |
| 월세 | 5만 원 내외 (사실상의 전세 수준) |
| 거주기간 | 기본 6년 + 최대 2년 연장 가능 |
- 전세 유사 구조로 보증금 여력 있는 분에게 적합,
- 분양 전환을 하지 않을 경우에도 전세 연장 가능
👶 신혼·신생아 대상 월세형
- 보증금: 약 3,000만 원 수준
- 월세: 20만~40만 원 (수도권 기준)
- 대상: 신혼부부·6세 이하 자녀
- 소득·자산 요건: 도시근로자 평균소득 130% 이하(맞벌이 시 200%), 자산 3.54억 원 이하
- 거주기간: 기본 6년 + 최대 4년 연장 가능
- 월세 인상 연 5% 이하로 제한
3. 신청자격은 어떻게 되나요?
든든전세형
- 무주택자 누구나
- 소득·자산 기준 없음
신혼·신생아 월세형
- 혼인 7년 이하 신혼부부 또는 예비부부
- 또는 6세 이하 자녀 있는 가구
- 무주택자 + 소득, 자산 기준 충족 필수
4. 어디에 이런 주택이 있나요?
- 2025년 2차 공급 규모: 전국 11개 시·도, 총 1,713가구
- 수도권: 1,475호 (서울 80, 경기 1,111, 인천 284)
- 지방: 238호
- 유형별: 든든전세형 1,534호, 신혼·신생아 월세형 179호
🏙️ 지역별 예시
- 경기 북부 (의정부, 구리 등) – 민간 신축주택 매입 공고 진행 중
- 서울·경기 남부 – 약 317호 규모의 신혼·신생아 매입임대 공급, 시세의 30~40% 수준 임대료
5. 6년 뒤 분양받을 때 가격은?
- 분양가는 입주 시 감정가 + 6년 후 감정가 평균
- 상한은 6년 후 감정가, 부담 최소화
- 예: 입주 시 2억 원, 6년 후 3억 원 → 분양가는 2.5억 원 수준
6. 신청은 어떻게 하나요?
- LH 청약플러스 접속 → 매입임대주택 공고 확인
- 2025년 6월 19일부터 온라인 접수 시작
- 신청서 작성 후 서류 제출 → 자격 심사 → 계약 체결
- 선정 방식: 추첨 및 자격 우선순위 조정
✅ 마무리 글: 내 집 마련, 현실을 바꾸는 한 걸음
분양전환형 매입임대주택은
- 든든전세형 혹은 신혼·신생아 월세형을 통해
- 6년간 안정적으로 거주하며, 이후 집을 직접 분양받을 수 있는 기회를 제공합니다.
월세·전세 부담을 줄이면서, 청약 통장 없이도 내 집 마련 가능한 현실적인 대안.
당신에게 맞는 유형을 선택해 지금부터 준비하면 좋습니다!